中国全国工商联房地产商会会长的聂梅生周五表示,中国房地产市场已进入"纠结"阶段,楼市调控进入深水区.但若不改变现行的土地出让制度,调控将容易局限于表面操作.
聂梅生在出席该商会2011年夏季年会时并称,在这次调控中,中小型房企困难加大,融资问题比大型企业严峻,房地产企业将面临重整.
"调控进入了深水区.什麽是深水区?就是触及到制度问题,根本性的问题,就是一时半会调不了,"聂梅生表示
她表示,调控已使房地产开发商放慢了开发速度,供需双方处于继续观望中.但若不改变土地出让制度,调控难免会出现反复.
"土地财政的比重持续上升,从2004年到2010年一直在上升,土地财政去年达到了71%.在这样的情况下,如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了,"聂梅生表示.
土地财政一度被诟病为中国高房价的罪魁祸首.所谓土地财政,是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出.去年中国国有土地有偿出让收入超过2.9万亿元人民币,同比增加106.2%.
在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价增速已显放缓趋势.但统计局最新数据显示,1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位,当月销售增速于低位反弹,且房地产企业资金面并未恶化.
【路透北京】
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