美国房屋"影子库存",即可能很快将出售的房屋数量在2011年初迅速下滑,且4月房价意外增长,给受到重创的楼市带来一个难得的乐观理由.

周三公布的数据似乎符合广泛预期,即认为楼市下行即将结束,将在2012年开始逐渐复苏.但分析师警告,前景依然惨淡.

尽管影子库存数量有所减少,但4月止的三个月的水平仍处于历史高位.影子库存,即处于止赎进程或抵押贷款还款拖欠的房屋,以及被银行接管的房产.

消费者需求疲软以及大量待售库存,令房价处于低水平.楼市复苏艰难,落後于经济其它领域.

"如果这仅与经济疲软及高失业率有关,那麽我们现在的低利率应该能够激励一些复苏,但事实并非如此,"ITG投资研究资深分析师Steve Blitz表示.

自从去年首次置业者税惠政策到期後,需求一直步履蹒跚.

周二全美不动产协会(NAR)报告显示,5月成屋销售触及六个月低位.但NAR也指出,迹象显示5月房屋待完成销售至少成长15%.

周三的另一项报告显示,上周抵押贷款申请下滑.

美国抵押贷款银行协会(MBA)表示,上周经季节调整的抵押贷款市场指数下滑5.9%.

美国联邦住房金融局(FHFA)周三公布的4月房价指数较前月增长0.8%,为2010年5月来首次按月上扬.这是美国房市的一个积极信号.

巴克莱资本分析师Michael Gapen在一份报告中写道:"4月份房价指数的上涨出人意料,是近一年来房市的首批正面消息之一."他还表示,经济的改善应该提振住房需求,在一定程度上缓解待售房屋对房价构成的压力.

影子库存数据温和改善,可能即将进入市场销售的房屋数量降至170万套,与5月的供给相当.据CoreLogic,这要低于去年同期的190万套,该机构还表示,新增贷款违约减少,而止赎房屋的销售处在高位.

CoreLogic首席分析师Mark Fleming表示,通常来说,健康房市的影子库存相当于1月供给量,或是更少.

"要达到如此还需要几年的时间,"他说."好消息是市况将不会更糟,它正开始慢慢好转."

贝南克表示,继续为那些苦于偿还抵押贷款的房主改贷款条件是很重要的.不过他表示,加快止赎过程也有助于清理市场. 
贝南克表示,上述举措将"把这些房屋消化掉,并让人们愈发确信房价将会稳定下来,而不是下滑."

他并指出,更加严格的信贷规定使得三分之一的美国人无法得到购房抵押贷款,而过去他们曾有资格获得贷款.这进一步打压了需求.
 

【路透纽约】