中国70个大中城市房价6月环比涨幅继续放缓,房价趋稳态势明显,随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市,预计将推动下半年楼市的调整进一步深入.
但环比涨幅放缓的同时,同比涨幅则略有扩大,显示出限购背後房价上涨动力依然充足,业内人士警示,任何调控的放松都会招致房价的报复性反弹.
路透根据国家统计局周一公布数据测算,中国6月70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.1%,较上月0.2%涨幅放缓;但同比上涨了4.2%,较上月4.1%的涨幅略有扩大;此前房价同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓.
"现在最重要的是下一批限购城市的出台.随着限购面的扩大,预计今年今後几个月房价环比可能会出现下降,"中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰表示.
莫尼塔投资的房地产分析师施琪则表示,目前房价上涨预期仍然较强,但房价增速在逐渐放缓.
他也预计房价下半年会出现小幅下跌,但这种下跌不足以改变现有的房价上涨预期,所以调控不会放松,但也不会进一步收紧.
目前中国部分城市房价的上涨已引起管理层注意,国务院上周常务会议进一步明确下半年楼市调控基调,重申楼市调控高压不改,在房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施.
人民日报周一亦发表记者评论文章称,当前市场出现的积极变化,还是限购政策下楼市表现出来的表象.表象背後,观望等待的刚性购房需求依然旺盛.由于缺乏投资渠道,投资投机性需求也随时可能重回楼市.调控政策一旦放松,就有可能面临报复性反弹.
**更多城市房价环比涨幅放缓**
统计局数据还显示,中国6月70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)销售价格环比下降及持平的城市增至26个,较上月增加了6个.价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个.
业内人士指出,6月有更多城市加入到房价涨幅放缓的队列中,为楼市调控出现的积极信号,下半年调控直指房价过快上涨的二三线城市,更具针对性,房价应会出现更大范围的松动.
"6月数据从环比看,更能看出房价趋势.国务院上周出台的政策更多的是在巩固已有调控成果,并有针对性抑制部分城市房价."施琪称.
6月新建住宅价格同比涨幅位居前列的确实多为二三线城市,如6月乌鲁木齐、兰州、洛阳的新建住宅价格同比分别上涨了9.2%、8.2%和8.1%.
葛海峰分析指出,由于下半年供应量上升,需求在限购令的压制下难以明显回升,届时房价出现调整在所难免,虽然由于去年基数原因,同比可能不会下跌,但环比或出现一定程度的下滑.
**调整或继续深入**
而楼市的僵局已开始影响上游土地市场.中国国土资源部发布报告称,今年第二季度全国地价总体水平小幅上升,环比增速持续回落.但在经济总体增长、通货膨胀预期及持币者入市"避胀"形势下,土地价格总体反弹压力不可低估.
中国政府上周又重申了楼市调控的从严基调,并要扩大限购城市范围,市场预期相关部委和地方的调控政策将陆续出台,未来房价上涨将面临更多压力.
广发证券房地产分析师赵强发布报告指出,未来房地产调控会要求地方严格落实以限购、限贷以及限外为主的调控政策,部分上涨过快而未出台限购政策的三线城市要出台限购政策.
中国今年1月底开始全面铺开"限购"政策,当时覆盖面为各直辖市、计划单列市、省会城市及房价上涨过快城市,并未涉及大多三线城市.
"中央调控的决心很大,楼市调整会继续深入,投资者应耐心等待楼市调整有实质性的突破."他表示.
但三线城市实行限购或许还需要一个过程.施琪指出,目前大多三线城市住房登记系统不健全,限购的标准如"一套房"及"二套房"还无法清晰划分.
【路透北京】
苏公网安备 32030202000362号