继１２月初广州、深圳、北京相继明确表态将继续执行住房限购政策之后，上海的明确表态意味着国内房地产一线城市在２０１２年持续限购已成定局。

    “京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松对购房者的心理影响非常大。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原地产市场总监张大伟说。

    在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。业内人士分析认为，在一线城市限购的示范作用下，明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化，“限购令”即将到期的城市极有可能选择将政策延期。

    根据中央调控房地产市场的整体要求，２０１１年全国共４６个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为２０１１年１２月３１日，另外合肥、南宁、徐州的日期为２０１２年上半年的某个时点。

    截至２０１１年１１月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”叠加“限贷”对市场的杀伤力非常大。２０１１年下半年，在大部分一、二线城市均已出台限购政策的背景下，市场的热点已逐步转移至三线城市。因此，国务院于７月１４日公布了二、三线城市“限购”的五条标准。根据“标准”中可量化的因素，又有十余个城市进入了“限购”城市的预备队。

    然而截至１１月底，仅有浙江衢州、台州、广东珠海跟进出台“限购”措施，且其执行范围均为市域局部，尺度也较为宽松。９月，湖北省曾出台文件要求省内城市自查，要求１０月底前房价涨幅控制未达标城市“限购”，但至今自查结果仍无下文。种种迹象均表明，三线城市亦缺乏执行“限购”的动力。１０月１１日，佛山曾戏剧性上演了“限购”松绑的紧急叫停事件，也充分显示出地方政府对中央政策底线的试探倾向。