龙年中国楼市开局不利,1月成交持续低迷,一度令坊间忧虑,在经济增速放缓的大背景下,今年房地产市场会否分崩离析;但春节後调控政令频发,政策微调迹象明显,彰显决策层维稳楼市、稳定经济增长之意图.
房地产调控攸关经济全局,无论是央行首提满足首次购房贷款需求,或是财政部要求确保保障房资金筹措到位,都显示了政府稳定市场,并提前出手调控,防止市场出现暴跌的决心.不过总体而言,房地产调控短期难言放松,政策的全面转向仍为时尚远.
"过去调控'一刀切'的政策误伤了刚需,现在政策开始向自住性需求倾斜.可以看出政策的目的是稳定市场,而不是希望市场垮掉,"中原集团研究中心高级经理刘渊表示.
中国央行周二明确表示,2012年将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求.此举为央行在住建部之後再次表态将满足首套房贷需求.
"强调满足首次购房家庭的贷款需求,也算是对房地产贷款政策的一点微调.但显示了央行表明既要坚持调控政策方向,又要避免正常的民生需求受到影响."西南证券首席经济学家王剑辉称.
央行货币政策委员会委员李稻葵近日就指出,2012年中国国内经济最大的不确定性来自於房地产,影响房地产走势的最大因素是政策因素,任何政府都不会让自己的政策走到让房地产崩溃的境地.
同时,作为2012年房地产重头戏的保障房建设,如何确保其资金到位及分配公平亦为调控的重要一环.财政部近日下发通知称,要拓宽保障房资金来源渠道,加大保障性安居工程投入力度,其中包括2012年增加的地方政府债券收入优先用於保障性安居工程.
中国国务院副总理李克强周一则再次重申,确保公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的"生命线",在继续保质保量地推进保障房建设的同时,要下更大力气做好公平分配.
**首套房信贷松动保刚需**
2008年时为应对国际金融危机,扶持国内楼市,首套房贷利率曾出现七折优惠政策.但此後由於房价上涨过快,国家开始调控楼市,各家银行纷纷取消优惠.从去年下半年开始,因流动性持续紧张,全国范围内有多家银行甚至提高了首套房贷利率,基准利率普遍上浮5%-10%不等.
不过今年初银行信贷额度陆续下发,已有部分银行将首套房贷利率降至基准利率.随着政策进一步引导,市场对银行的首套房利率优惠政策重启的预期日见增强.
中国四大国有银行之一的一家房贷部门的人士表示,央行稍早召集各大商业银行开会,特别要求商业银行对首套房贷"该放的还是要放","我们感觉还是从经济稳定,金融稳定的大局考虑,也不希望市场暴跌吧."
该人士称,去年该行年初设定的住房贷款规模是1,000亿元人民币,但在执行过程中主动压缩,最终全年只有约800亿;今年设定的规模可能会比去年多,但更多要取决於市场的需求.
刘渊并称,之前尽管近期房价有所下降,但房贷利率上升之後,对於购房者来说,总体购房贷款并未明显下降,今後的政策微调料将更多鼓励自住需求,预计会有更多银行实施首套房贷利率优惠政策.
【路透北京】
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