中国楼市正在朝调控预期方向缓慢挺进:"限购令"下上半年销量仍在低位徘徊,房价飞涨势头则得到初步遏制.不过要断言楼市进入拐点为时尚早,下半年房地产调控政策仍难以放松.
在控物价、调房价的宏观调控基调下,下半年应会迎来一波住房供应高峰,加上保障性住房建设力度在加大,房价届时或会出现温和调整;开发商亦会倾向以价换量带动销售回升,深陷估值低洼的房地产股有望迎来反转.
"总的来看房地产调控还是取得了积极成效.第一,前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制...第二,投机性,投资性需求得到了遏制."中国国家统计局新闻发言人盛来运表示.
国家统计局周三公布,1-6月商品房销售面积44,419万平方米,同比增长12.9%,较1-5月的9.1%继续增长;同期完成房地产开发投资26,250亿元人民币,同比增长32.9%,较1-5月34.6%增幅略有放缓.
盛来运分析称,受前期投资惯性及拿地後项目开工影响,开发商目前依旧保持较大开发力度,同时保障房建设力度的加大及固定资产投资价格高企,都令房地产开发投资维持30%以上增速.
依然处于高位的房地产投资令管理层可以不用担心因投资下降带来的经济下滑隐忧.今日同时公布的上半年经济数据显示,中国经济增速虽温和回落但动力充足.
中国总理温家宝在近日举行的经济形势座谈会上就称,要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处,继续抑制不合理的住房需求,重点抓好保障性住房和普通商品房建设.
**调控难放松**
在强大需求被行政手段强行抑制的背景下,任何政策的松动都会招致後期楼市强烈反弹.中国农业银行总行战略规划部付兵涛指出,後续房地产政策一定要继续严格控制、不能放松,一定要改变房价上涨预期.目前房地产吸引了太多资源和资金,房价上涨是物价上涨很大的原因.
申银万国首席宏观经济分析师李慧勇认为.当前宏观调控主要任务仍是控物价、调房价,在经济较快增长的情况下,政策松动的可能性不大.
人民日报在月初曾刊登评论文章称,尽管中国一系列调控政策对抑制房价过快上涨势头起到了积极作用,但目前楼市拐点尚未到来,因为调控政策效应的显现,还需要相当长的一段时间.
中国政府在过去一年祭出"限购令"、"问责制"、"房产税"等组合拳,逐步落实史上最严厉的调控房地产後,中国的高房价涨幅已放缓.路透根据国家统计局数据测算,5月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.1%,较上月4.3%的涨幅放缓,为年内连续第四个月同比增速放缓.
随着下半年1,000万套保障房的加快建设,以及商品房的供应高峰来临,下半年房价有望出现温和调整.盛来运指出,国家在控房价的同时,增加了房地产的供给,尤其是保障房建设力度的加大,这对增加以後房地产的有效供给,保证房地产价格的稳定会产生重要的影响.
中国今年计划建设1,000万套保障房,住房城乡建设部要求,各地11月末前保障房必须全面开工.5月底,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套,占计划的34%,其中仍有六个省区的开工率不足20%.
"我们预测行业供给的高峰将出现在9、10月份,随着供给的释放,房价将进入调整期,房地产投资增速将明显回落,但与08年不同,较好的宏观经济环境和高的通胀水平使得行业的调整较为平缓,"中金公司报告称.
而为了实现年度预售目标,以价换量料会成为更多开发商的选择,处于估值低洼的房地产板块或将迎来反转机会.
以土地储备计北京最大房地产公司--首开股份(600376.SS)稍早接受路透专访时即表示,目前面对楼市调控带来的销售低迷,已给予下属公司更多的灵活订价空间,以适应市场变化.
目前地产公司估值水平处于历史低位,已有多家券商机构建议选择性买入地产股.里昂证券最新报告建议,目前房地产板块的滚动市盈率估值水平为13倍,预计估值会随价格下行和成交量回暖而得到修复,A股房地产将从反弹逐渐过渡到四季度的趋势性机会.
"上半年数据表明虽然房地产投资增长减速,但总体处在一个较好增长中.我们认为企业分化加大,建议关注'强势企业'和'房地产+相关产业'的公司,"东兴证券房地产分析师郑闵钢表示.
其重点推荐的公司包括招商地产(000024.SZ)、保利集团(600048.SS)、万科(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)等.
【路透北京】
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