2013年房地产企业购地将继续增加，银行对房地产开发贷款支持力度不减，房地产开发投资有望继续企稳回暖，保障房建设为螺纹钢提供刚需支撑，但铁矿石均衡价格存在一定下行空间。预计2013年螺纹钢期货价格谨慎乐观，全年将在3400—4000元/吨区间运行。

　　房地产开发投资有望继续企稳回暖

　　2012下半年，楼市成交回暖，房地产企业购地逐渐增加。从流动性来看，今年人民币新增贷款中，中长期贷款比重显著下降，同时规模收缩。前10个月，人民币中长期贷款新增26398亿元，同比减少17.9%，但是银行对房地产开发的贷款支持有增无减，房地产开发资金来源中来自国内银行贷款的资金并没有预期中紧张。

　　房地产作为国民经济的支柱产业，在“稳增长”以及房地产景气回暖的背景下，2013年银行对房地产开发投资的信贷支持力度不会收紧，房地产开发投资有望继续企稳回升。不过，当前楼市库存量依然较高，10月份商品住房待售面积同比增长42.3%，房地产开发商短期面临较大的去库存压力。从房屋销售面积的回暖程度判断，新开工面积有望在明年四五月份恢复正增长，届时螺纹钢消费将获得提振。

　　保障房建设为螺纹钢提供刚需支撑

　　国家制定了“十二五”期间建设3600万套城镇保障房的目标，2011年已开工1000万套，2012年前10个月开工了722万套。近期，住建部表示2013年的开工数量将不会低于500万套，有可能在600万套左右。

　　尽管保障房建设规模呈下降趋势，但对螺纹钢而言却是重要的刚性需求之一。按照2012年的开工速度，600万套有可能在明年8月份实现全部开工。因此，至少在明年前3个季度的时间里，保障房建设对螺纹钢等建材的刚性需求可以得到保证，而之后又将迎来传统建筑旺季“金九银十”，商品房的新增开工需求有望接力。

　　铁矿石均衡价格存在一定下行空间

　　今年4—8月，国际普氏铁矿石指数从150美元/吨上方跳水重挫，9月初触及88.5美元/吨后反弹回升，累计跌幅超过40%。10月下旬普氏铁矿石指数重回120美元/吨上方，展开窄幅振荡。在下跌过程中，国产铁矿石跌幅显著小于进口铁矿石，累计跌幅13%。数据显示，截至9月底，国内40%的铁矿石矿山已经停产，供应减少令国产铁矿石表现出抗跌性。

　　价格回升以来，进口铁矿石折合人民币价格始终低于国产铁矿石价格。进口铁矿石成为钢厂补库的首选，这是9月以来进口铁矿石港口库存加速下降的一个重要原因，但据了解，在经历了2012年的市场大跌之后，铁矿石进口商变得谨慎，进口囤货积极性不高。

　　2013年进口铁矿石大量压港的局面难现，120美元/吨可能是铁矿石中长期的均衡价格，即进口铁矿石价格与国产铁矿石成本趋同的价格水平。但是，我们需要关注国内矿山的成本变化，如果2013年国内矿山成本下降的话，铁矿石的均衡价格将低于120美元/吨。

　　综上所述，房地产开发投资有望继续企稳回暖，拉动螺纹钢消费。保障房为螺纹钢提供刚需支撑，但铁矿石均衡价格存在下行空间，成本重心或有所下移。预计2013年螺纹钢期货价格谨慎乐观，全年将在3400—4000元/吨区间运行。

    转自期货日报